Нерухомість в Іспанії: огляд ринку, ціни, популярні регіони Малага та Аліканте, поради для покупців

Іспанський ринок нерухомості вже багато років привертає увагу інвесторів, мігрантів, підприємців та людей, які шукають житло біля моря. Стабільний клімат, високий рівень життя, вигідне оподаткування, розвинена інфраструктура та величезний вибір житлових об’єктів роблять країну однією з найпривабливіших для купівлі нерухомості серед українців. Особливо популярним напрямком є узбережжя Коста-дель-Соль, де багато хто прагне купить недвижимость в Малаге, обираючи цей регіон за м’який середземноморський клімат, престижні райони та високий інвестиційний потенціал.

Ще одним напрямком, який активно розвивається, є провінція Аліканте — серце Коста-Бланки. Тут поєднуються доступність, зручна логістика, велика кількість пляжів, сприятлива екологія та динамічний розвиток туристичної інфраструктури. Саме тому багатьох покупців цікавить стоимость недвижимости в Аликанте, адже регіон вважається одним із найвигідніших для інвестицій на середземноморському узбережжі Іспанії. Обидві локації — і Малага, і Аліканте — залишаються серед ТОП-місць для купівлі житла іноземцями.

Чому українці активно інвестують у нерухомість Іспанії

Попит на іспанські квартири та будинки серед українських покупців стабільно зростає протягом останніх років. Причини цього легко пояснити, адже Іспанія пропонує цілу низку унікальних переваг, яких важко знайти в інших європейських країнах.

• Клімат. До 320 сонячних днів на рік у південних регіонах.
• Висока якість життя. Безпека, екологія, медицина, транспорт.
• Можливість отримання ВНЖ. За інвестиції або через довгострокову оренду.
• Стабільність. Ринок нерухомості демонструє зростання навіть у кризові періоди.
• Вигідна оренда. Туристичні регіони дозволяють заробляти 5–10% річних.
• Інвестиційний потенціал. Вартість житла в популярних провінціях підвищується щороку.

Для багатьох українців придбання нерухомості в Іспанії стало не просто інвестицією, а можливістю забезпечити собі та родині якісний комфорт, безпеку та стабільність у майбутньому.

Малага: один із найпрестижніших регіонів Іспанії

Малага — це серце Коста-дель-Соль, один із найтепліших та найрозвиненіших регіонів Західної Європи. Місто поєднує сучасне життя, історичні пам’ятки, море, високий рівень сервісу та престижні житлові райони.

Переваги купівлі нерухомості у Малазі

• Високий інвестиційний потенціал — регіон дорожчає з року в рік.
• Туризм світового масштабу — попит на оренду дуже високий.
• Престижні райони (Марбелья, Бенальмадена, Торремолінос).
• Розвинена економіка, наявність міжнародного аеропорту.
• Пляжі із «Блакитним прапором» та тепле море з травня по жовтень.

Ціни на нерухомість у Малазі

Регіон входить до ТОП-5 найдорожчих в Іспанії через солідний попит серед європейців і стабільне зростання інфраструктури.

• Квартири — від 2 500 до 5 000 €/м².
• Пентхауси — від 4 000 €/м².
• Вілли — від 500 000 до кількох мільйонів євро.

Малага підходить для інвесторів, які планують отримувати прибуток від преміальної оренди — як короткострокової, так і довгострокової.

Аліканте: доступніша альтернатива з не менш великим потенціалом

Аліканте — регіон на Коста-Бланці, відомий широкими пляжами, середземноморським кліматом, доступнішими цінами на житло та чудовою туристичною інфраструктурою.

Переваги купівлі нерухомості в Аліканте

• Доступніші ціни порівняно з Коста-дель-Соль.
• Великий вибір новобудов і сучасних урбанізацій.
• Популярність серед туристів — висока орендність.
• Прекрасні пляжі та екологія.
• Чудова транспортна логістика (аеропорт, метро, автобани).

Ціни на нерухомість в Аліканте

• Квартири — від 1 300 до 2 500 €/м².
• Новобудови — від 1 800 €/м².
• Будинки біля моря — від 250 000–300 000 €.

Аліканте — ідеальний варіант як для відпочинку, так і для інвестицій, особливо якщо бюджет обмежений.

Порівняння нерухомості Малаги та Аліканте

Параметр	Малага	Аліканте
Ціни	Вищі, преміум-сегмент	Середні, доступні для більшості покупців
Інвестиційна привабливість	Дуже висока	Висока
Попит на оренду	Стабільний круглорічно	Сезонно-високий
Інфраструктура	Преміальна	Широка, туристична
Пляжі	Елітні, доглянуті	Довгі, піщані, сімейні

На що звернути увагу при купівлі нерухомості в Іспанії

1. Мета купівлі

Для життя — шукайте райони з інфраструктурою.
Для інвестицій — обирайте туристичні локації.

2. Тип нерухомості

• новобудова;
• вторинний ринок;
• апартаменти;
• вілла;
• пентхаус.

3. Юридична перевірка

Важливо перевірити документи, податки, право власності та відсутність обтяжень.

4. Податки та додаткові витрати

• ITP або IVA (податок при купівлі) — 10–12%;
• послуги нотаріуса;
• реєстраційний збір;
• оплата адвоката (~1%).

Висновок

Іспанія — одна з найкращих країн для купівлі нерухомості українцями. Малага — вибір тих, хто шукає престиж, преміальний комфорт і високі інвестиційні перспективи. Аліканте — доступніший та більш сімейний регіон, який пропонує якісне життя та стабільний попит на оренду.

Обидві локації заслуговують уваги, а вибір залежить від бюджету, цілей та індивідуальних пріоритетів покупця.